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▲房地產這波反轉由北公司如何跟銀行借錢台灣開始向外發酵,圖為信義區。(圖/記者季相儒攝)

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▲六都住宅房價統計。(圖/太平洋房屋彙台北民間信貸整)房屋貸款利率試算表

記者陳佩儀/台北報導

六都房價同步下修,的確有助於交易量的回溫,調查太平洋房屋各分店對今年如何跟銀行借錢民間信貸台北第一季房市的看法,有45.1%感受到看屋、出價的買方增加了,章克勤指出,房市本就有自住的剛性需求,只要屋主有小額借款高雄合法民間貸款讓利空間,就能讓遞延性買氣出籠。

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台灣房市十年多的榮景,自104年政府調漲持有稅,通過房地合一稅制後正式終結,走入價量反轉階段,太平洋房屋分析發現,雙北市房價已連三年下修,其中又以台北市跌幅最深,跌幅達一成,專家表示,這波由北台灣開始向外發酵的價格盤整,近期仍未見盡頭。

根據實價登錄最新資料,太平洋房屋統計103年至10中古車貸款利率6年的六都住宅房價,台北市106年1~2月的住宅房價每坪55.5萬元,與最車貸利率試算表試算高點103年同期每坪61.8萬元相比,下滑10.2%,是六都中跌幅最多的地區,新北市與桃園市緊跟在後,跌幅分別為7.4%、2.8%。新車車貸利率多少

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太平洋房屋副總經理章克勤表示,北台灣包辦了跌幅最深的前三席地區,與稅制的改革不無關係,尤其是台北市,政府為解決高房價的民怨,一口氣調升房屋構造標準單價,嚴重衝擊到預售、新成屋與都更市場,也讓台北市房信用不良如何借貸價率先領跌,進而擴散至新北市、桃園市。

相較北台灣,中南部的房價基期低,變化不甚劇烈,今年才有鬆動的跡象,但跌幅不大,都在2%以內,與最高點105年同期相比,台中市、台南市、高雄市的跌幅分別為1.7%、1.5%、1.9%。



而對第二季房市的價量變化,高達70.6%認為房價會繼續下修,39.1%認為買氣會比去年同期好,看小額借款桃園壞比例從第一季的36.7%下降至23.9%,對今年整體房市的信心增加。



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